На что обратить внимание при покупке новой квартиры

Каждый желает иметь своё собственное жильё. Наиболее актуально этот вопрос стоит перед молодой семьёй. Но приобретение квартиры у нас в стране как правило недешевое мероприятие. Многие не один и не два года откладывают на такую покупку, либо берут специальный ипотечный кредит. Конечно наиболее рациональный вариант приобретения жилья — это заключение договора с застройщиком, ещё до этапа начала строительства многоквартирного дома.

Однако в этом случае есть много нюансов, зная которые, мы обезопасим себя от возможного разочарования. Все мы видели в новостных выпусках по телевизору негативную информацию об обманутых дольщиках, которые не просто теряли свои деньги, но и не получали никакого жилья взамен. Сегодня, в этой публикации мы определим критерии и информацию на которые необходимо ориентироваться при выборе застройщика. В этом нам помогут известные, но реально работающие советы от «Комплексного ремонта».

СОВЕТ № 1. «Информация никогда не бывает лишней»!

Сначала займитесь сбором и анализом информации об организации с которой вы собираетесь заключить договор. Собирайте разную информацию, которую вы сможете найти. Ведь даже незначительная на первый взгляд деталь о застройщике может в дальнейшем помочь в его объективной оценке.

При сборе информации используйте как онлайн информацию на профильных ресурсах, так и попытайтесь воочию увидеть объект вашего договора. Собрав информацию определитесь с потенциальной надёжностью фирмы и возможностью вступления с ней в договорные отношения

СОВЕТ № 2. «Ознакомьтесь с важной документацией»

Познакомьтесь с документацией, которая имеется у застройщика. И речь здесь не только о проектной и другой технической документации, которая должна в обязательном порядке быть у застройщика. Как поступить? Отправляйтесь в офис застройщика и спокойно, но настойчиво запросите для информации устав компании, ОГРН, ИНН. Такой шаг будет важным этапом в получении общего представления о надёжности потенциального «партнёра».

Желательно попросить документы и у работника компании, который будит заключать с вами договор. В принципе любые документы, которые касаются ваших деловых отношений с застройщиком, должны изучаться самым внимательным образом.

СОВЕТ № 3. «Вопрос стоимости жилья»

Ни кто не будет отрицать, что приобрести жильё с более низкой стоимостью — это заветная мечта каждого покупателя. И действительно, если вас это волнует, значит деньги на жильё не в лотерею были выиграны, а реально заработаны и с ними не так легко и расстаться! Но приобретение не подходящего жилья нельзя сравнить с приобретением дешевого йогурта, когда можно себе сказать: «Следующий раз не буду такой покупать»…

В нашем случае результат такой «сверх экономии» будет не только печальным но и, возможно, испортит жизнь на долгие годы. Нет, ни кто не говорит, что нельзя обращать внимание на заманчивые ценовые предложения, однако всегда нужно понимать природу их возникновения. Если цена на квартиру очень низкая, а ваши поиски причин появления такой цены не привели к успеху, то забудьте про этот вариант и обратите свой взор на более приземлённые предложения.

СОВЕТ № 4. «Изучайте проект дома»

Раздобудьте проектную документацию в офисе фирмы или на сайте компании застройщика и изучайте проект Вашего будущего жилья. Так вы узнаете много полезной информации, которая даст Вам пищу для размышлений. По вполне понятным причинам одинаковые по площади квартиры стоят по-разному. Если вы не специалист в выяснении всех факторов, которые влияют на конечную стоимость жилья, то доверьтесь самой компании застройщику.

Да, да. В этом вопросе как раз можно не полностью, но всё же довериться вашему «партнёру». Строя не первый дом, (вы же выбрали опытную проверенную компанию?) специалисты отдела продаж знают все нюансы ценообразования однотипных на первый взгляд квартир. Здесь имеет значение буквально всё: начиная от этажа и расположения квартиры (угловая или нет), заканчивая особенностями вида из окна с учётом планируемой в дальнейшем застройки и наличия коммерческих арендных площадей на первом этаже возводимого здания.

СОВЕТ № 5. «Обязательность разрешения на строительство»

Очень ответственный момент в изучении надёжности любого предложения — это наличие у компании разрешения на строительства. Без этого документа все действия застройщика по сооружению объекта являются не законными. Даже в том случае когда сами строительные работы ведутся активно и дом растёт не по дням, а по часам, гарантия того, что он будет сдан в срок или вообще когда-нибудь принят в эксплуатацию, при отсутствии разрешения на строительство, стремиться к нулю. Этот документ является основополагающим для законной возможности проведения любых строительных работ на объекте.

СОВЕТ № 6. «Членство застройщика в СРО»

Если ранее компания застройщик получала определённые лицензии для производства отдельных видов работ, то сегодня лицензирование как таковое в сфере строительства отсутствует. Зато законодательно закреплена обязанность строительных организации такого профиля быть членом СРО.  СРО — это саморегулируемая организация, которая выступает объединением участников по роду деятельности или признаку профессиональной идентичности. Информация о реальном членстве вашего «партнёра» в СРО легко проверяется при осуществлении поиска в сети интернет, но и у самого застройщика она должна быть в наличии.

СОВЕТ № 7. «Право на землю»

У компании, которая ведёт строительство в установленном законном порядке должно быть оформлено право на тот земельный участок, где возводится объект. Причем это должно быть не просто право на землю, но право с указанием целевого назначения использования этой земли — строительства жилого дома, а не для выращивания какой-нибудь культуры сельхоз назначения. При этом категория самих земель, в состав которых входит земельный участок выделенный под строительство, должна так же соответствовать цели их применения. Выяснить это не сложно — в свободном доступе в сети интернет имеется публичная кадастровая карта, где обозначены все земельные участки с указанием их границ, назначения и разрешенного использования.

СОВЕТ № 8. «Отношения с властью»

Стоит обратить ваше внимание на статус строительства. Выясните вопрос о том, не является ли строительство дома инвестиционным проектом имеющими публичный характер? Ведётся ли застройка при участии властей? В том случае если дело обстоит именно так, то и соответствующий договор с властями должен иметься. В ином случае возникнут проблемы, и ладно бы только у застройщика!

СОВЕТ № 9. «Основа — договор»

Вот он момент истины! Берем в руки проект договора и внимательно знакомимся с его условиями. Если вы не уверены в своих силах по расшифровке «юридической клинописи», лучше проконсультируйтесь у толкового юриста. Вот, например, весьма распространенный вид договора с рассрочкой платежа. В его отношении не предусматривается государственная регистрация, а значит, возможен обман. Это довольно большой вопрос, требующий отдельного рассмотрения, но как уже было сказано, всегда можно прибегнуть к помощи юриста.

СОВЕТ № 10. «Любой выбор — Ваш выбор»

Помните, что всё в ваших руках – ваша судьба, возможность получить жилье или потерять свои деньги. Поэтому не спешите, не делайте опрометчивых решений. Не видитесь на дешевизну, советы знакомых, желание побыстрее разделаться с этим вопросом. Изучайте, сопоставляйте, делайте выводы. И тогда вы сможете приобрести надежное и качественное жилье, и будете сознавать, что это дело ваших рук, ума, настойчивости и терпения.

Удачи Вам, доброго и не проблемного новоселья!